一场突如其来的新冠肺炎疫情肆虐，让多数行业的发展戛然“停摆”。危机总蕴含着生机，这场疫情“生死大考”倒逼着房地产行业“穷则变，变则通”，萧条冷清的线下售楼处更反衬出线上网购的风生水起。据克而瑞研究中心统计，前200家房企中已有143家房企开启线上“云卖房”。

作为非常时期的非常手段，“网购房子”效果如何？

2月以来，由首创置业、融创中国、运河集团联袂打造的杭州天阅云合源项目应势而为，搭建网上购房通道，提供选房、购房等多项服务，推出多重购买优惠等政策，一时间吸引众多置业者围观。线上开盘首日，天阅云合源推出90套洋房，去化74套，开盘当日去化比例高达82%，签约金额4.64亿元，以实力见证价值。

政策红利助力杭州楼市“逆市回暖”

3月以来，杭州楼市正逐步复苏，成交量开始大幅回升。据腾讯微楼市报道，杭州城区（富阳、临安除外）在3月首周成交了近1800套新房，离去年周平均成交数据2000套相当接近；随后两周分别达到1480、1536套。在二手房市场，3月第二周杭州市区（不含临安）成交量破千，杭州楼市逐渐找回“小阳春”。

杭州楼市提前回归正轨，走出一波独立行情，与政府陆续推出的利好政策息息相关。

从供应端上看，3月2日，发布《关于暂时调整商品房预售建设工程形象进度要求的通知》，明确自通知之日到2020年5月31日，申领商品房预售许可证的项目，其建设工程形象进度要求可在《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十六条规定的基础上降低5层（最低不低于正负零）。这一举措适当降低了房企领取预售证的条件，为房企创造了便利。

从需求端上看，据浙江省统计局，杭州2019年年末常住人口，从2018年年底的980.6万，快速增加到1036万，净增55.4万人。而2019年，浙江全省的人口净增数为113万，这意味着有一半都涌入了杭城。常住人口大幅增加的同时，杭州市户籍人口去年也达到795.4万人，比上年增加21.3万人。

人口持续不断流入，带来源源不绝的住房购买需求，杭州市政府也陆续推出若干项人才购房优惠政策：

2月24日，杭州出台《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》规定，经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时优先，优先供应比例不高于20%。

2月25日，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，组织1000余家单位网上设展招聘，推出岗位不少于2万个。对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年；给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等。

另外，杭州在应对此次疫情所体现出来的危机驾驭能力及城市治理能力，让浙江乃至全国人民刮目相看。有网友感慨道：“家在杭城心倍安”。无疑，这将成为杭州吸引人才的又一加分项。

河景洋房 成就“临水而居”的舒适尊享

在杭州楼市整体回暖的背景下，天阅云合源脱颖而出，线上开盘首日即取得不凡业绩，与项目本身的独特优势不无关联。

· 珍稀洋房，臻享优居体验

一部《安家》，让全国人们知晓洋房自带的优雅气质。洋房之于杭州人，亦是奢藏已久的文化烙印。由于京杭大运河沿岸土地资源的限制，现在运河边上可享受一线河景的高端洋房几乎绝迹。洋房，作为张爱玲笔下“最合理想的逃世地方”，一直是稀缺的产品形制。

天阅云合源在总建筑面积约14万方的土地上，规划了8幢14-18层的精装高层以及7幢6-7层的滨水洋房。其中133平米户型，是天阅云合源洋房户型的典型代表。三开间朝南、四个房间各自独立排布，南向大阳台加上餐客厅各自独立的设计，使得全屋利用率达到极致，功能布局合理，没有丝毫浪费。

近可观赏小区中心位置的精致花园景观，远可眺望运河的波光粼粼，杜绝了外界的噪音和灰尘，独享中心地带的舒适居感。天阅云合源，成为高端改善客户的优质之选。

· 一线河景，绘制“屋脊”符号

杭州，因水而名、因水而兴；杭州人，从骨子里养成了对水的依恋，对“伴水而居”生活的向往。天阅云合源东侧为京杭大运河，与运河湾商业综合体隔河相望。当洋房遇到河景，天阅云合源，成为杭州市拱墅区独特的存在。

从杭州历史古迹拱宸桥、富义仓，到运河传统民居，再到运河造船厂，天阅云合源邀请GAD设计大师张微，提炼运河畔建筑中独具代表的“坡屋顶”作为建筑语言，成功将自身融于运河整体视野的独特景观中，成为运河边代表性人居符号。

在居住空间设计上，洋房以“户户观河，户户央景”为理念，通过外墙定制错落式窗设计以及约15米L型环幕式双景阳台（L型阳台特指200方产品），在实现观河视角均好性的同时最大程度把运河交给生活。

天阅云合源凭借“洋房+河景”的双重特性，成为杭城市面上难得一见的“稀有屋种”。在这里，洋房爱好者既可“逐水而居”又能“大隐于市”，尽享“最杭州”的生活方式。

疫情加速投后管理服务向纵深发展

面对疫情这只“黑天鹅”，首金资本加强了投后管理的范围、力度与频率。除了涉及决策、计划、信息等日常管理内容，首金资本通过高效的线上管理方式，与一线项目公司保持紧密联系，持续不断地对项目的运营状况、复工情况、项目进展、重大运营节点等进行跟踪了解。同时，根据一线项目公司反馈的信息以及不断变化的市场情况，及时出具详细的运营报告、市场简报等提示性反馈文件，指导项目顺利地运营与开展。

在应对本次疫情带来的特殊风险，首金资本针对不同在投项目的特点，制定差异化的风险控制策略。研判每个项目的风险事项，分析不同风险的影响程度，提出有效的风险应对预案，助力项目公司积极应对并顺利度过疫情危机。

当前，疫情是考察和评估企业综合实力的重要一环。首金资本以高效的危机响应速度、通畅的沟通协作，第一时间了解最全面的项目信息和最新的市场动态，凭借专业化的运营管理经验和优势，提供有价值的判断和解决方案，助力天阅云合源及更多的在投项目迎难而上、逆市向前，携手度过本次疫情危机。