由2020年初爆发的新冠肺炎疫情以“紧锣密鼓”之势席卷全球。这场突如其来的考验，是否引起你的些许深思？
疫情下，一部名为《安家》的电视剧，形象地演绎了人们因房子而产生的一幕幕悲欢离合，引发广泛的社会讨论与共鸣。“买房”向来是国人的人生大事，房子不仅是安身之所，更代表我们选择的生活方式。买房，即是为爱安家、为心安家。
如何买房安家，一直是置业者思考的焦点。随着家庭居住结构的迭代升级，每个家庭都面临着改善的抉择。对于五口之家而言，一所房子中，不仅自己拥有独立空间，还能为孩子提供健康的成长环境，让父母享受天伦之乐，这正是梦寐以求的事情。三居室因此成为所有户型中，是最受欢迎的选择之一。
日前，房天下研究院发布的一组数据显示，北京新房三居室关注度排行出炉，禧悦学府荣登榜首，成为最受欢迎的三居楼盘。
客户需求随客户群体的不同而发生变化
当下，三居户型受关注，与客户群体的变迁及客户需求的改变不无关系。
从客户群体变迁上看，70、80后由二孩因素导致改善型购房需求兴起。根据克而瑞研究调研，二孩家庭中，在二孩出生前后换房和未换房的比例分别为41%和59%，其中换房的四成家庭中74.7%都选择置换新房，25.3%选择置换二手房。此外，90后正处于从“未购房”向“已购房”转化的高峰期，是市场主力购房者。据调研，在已经购房的90后中，八成手中仅有一套房，剩下的90后中二套和三套房的拥有者比例分别为15.8%和3.1%。结合未来购买计划看，90后成为购买最为迫切的群体。上述这类人群正属于都市中的年轻新贵。
作为当下主流的客户群体，都市年轻新贵也呈现新的特点：
- 都市新贵们基本已通过多年努力挣到了人生第一桶金，足以覆盖首付。“安家”心切的他们，更有能力为自己的身心寻觅一个安居之所。
- “新贵”贵在贵气。莎士比亚曾说过：一夜可以造就一个暴发户，三代才能培养一个贵族。生活在大都市中的新贵们看重的是内心和自我，注重有格调、有魅力的雅致生活，更愿意将家安在光照好、环境好、资源优质的城市地段，以满足自我之于“美”的全方位追求。
- “新贵”新在年轻且有为。他们即将进入或已经进入而立之年，退休的父母、呱呱坠地的孩子，都是新贵们要周全相待的。三代同室的融洽之景，也是每一位新贵所追求的理想生活。
基于都市年轻新贵客户群体的独特性，客户需求也发生着变化：
- 90-120㎡中大面积三居产品为主流需求户型
艺术来源于生活，并反映着现实。《安家》中的宫医生即将迎来二胎，却连在家里加班都要挤在卫生间里；老严夫妇用一生积蓄为儿子买房，只为实现三代同堂的天伦之乐……折射出现实中置业者对大面积三居户型的渴望。
当然，除了二孩政策影响，导致改善类需求大增；因二套贷款认定的严格，让“一步到位”的购房理念也深入人心。据调研，90-120㎡中大面积三房产品受众最广泛，占比达到了32%。
从户型数据上看亦是如此，偏爱三房客户的比例平均值达到了46%，而愿意购买两房住宅的客户比例仅有21%。
- 购房因素中教育需求突出
在父母眼中，悠悠万事，教育最大。《安家》中苏天培妈妈为了孩子的成绩，每天“河东狮吼”，不仅自己焦虑不堪，也严重影响到邻居的生活。
现实中，根据克而瑞调研结果，无论哪个年龄段的受访者，最关注的都是学区因素。尤其80后、90后对学区的关注度分别达到17%和15%，明显高于其它因素。
除学区因素外，便利的公共交通、多样化的商圈和社区配套，亦被置业者认为是不可或缺的楼盘“标配”。
洞悉客群需求，成就TOP级精英学府住区
城市新贵正成为城市中高压力人群主力军。他们白天穿梭于高耸冰冷的楼宇间，晚上更需要品质空间去承接一天的“舟车劳顿”，完成两个空间的无缝转换，满足他们对于生活的美好想象，正是禧悦学府倾力而为之的。
户型优势
禧悦学府以建筑的包容性，打造8-18层纯住宅社区，通过不拘一格、灵活多变的空间安排，提供全生命周期户型。项目涵盖二居、三居、四居，户型面积包括建筑面积约75㎡、89㎡、120㎡、135㎡四类，且所有户型均为南北通透户型设计，从二人世界，到三口之家，再到三代同堂，深刻洞悉客群户型痛点，全方位满足各类需求。
其中，三面宽约89㎡三室两厅两卫当属“明星”户型，给居者带来别样体验。
- 标准三居室设计，三面宽朝南、南北通透，各卧室均衡性好；
- 南向整体面宽9.4米，进深8.6米，真正做到大面宽，短进深；
- 南向房间的飘窗设计增大了室内空间感受；
- 客厅、餐厅一体式方厅设计，空间进深5.1m，面宽3.5m，空间规整通透，尺度舒适，景观客厅，窗外风景尽收眼底；
- 主卧套间设计，让生活更舒适私密；
- 双卫设计周到考量生活需求，干湿分离，实用性好；
- 动静分区，娱乐休憩互不打扰；
- L型标准厨房设计，洗切煮烹饪操作更自如便捷。
教育优势
禧悦学府坐拥北大附石景山分校（规划建设中，预计2020年年底完工），总建筑面积6.5万平方米，计划按总体72班完全中学进行设计，涵盖小学、初中、高中（国际部）一贯制优质教育，学校内包括行政用房、教学用房、报告厅、体育馆、食堂、宿舍、地下车库、400米操场等。
此外，禧悦学府计划引入的高端教育机构、石景山外语小学等优质资源。于项目周边约500米范围内形成幼儿园、小学、初高中学3+12年一贯制教育，以多元化、全阶段、高水准一站式优质教育资源赋予下一代别样成长体验。
其他配套资源优势
禧悦学府位于石景山区与海淀区交汇处的西黄村板块——西主城主区，享受石景山与海淀发展双重红利。借势优越的地理区位，禧悦学府坐拥“双轨四横两纵”的立体交通路网，畅享四向出行。
以400-800米为半径，以轨道站点为中心，禧悦学府整合地铁、学校、商业广场、公园等优质生活配套，形成“500米全享生活圈”，带来“微缩城市”的美好生活体验。未来，西黄村TOD区域内，汽车出行将被轨道交通、快速公交取代，日常一天所需完全的内容都将通过轨道交通完成。
荣誉彰显价值，见证卓越的优质资源获取能力
回溯2019年12月，禧悦学府盛大首开，开盘首日5小时劲销30亿，赢得置业者的热烈追捧；今年3月，项目荣登“北京三居室楼盘关注度”榜首，再次受到市场肯定。作为首金资本主动投资管理的住宅产品，彰显其精准的市场研判和卓越的优质资源获取能力。
在项目投资之初，首金资本通过精准的市场观察，深入研究宏观政策、土地及住宅市场特点、客户群体及其诉求。同时，对市场上的同类产品进行甄别判断，从区位因素、交通情况、教育生活等配套资源上进行全方位分析，制定符合市场预期的产品定位和规划设计。通过精细化的运营管理，最终为市场呈现出一座TOP级精英学府住区。
在资本市场，以禧悦学府为投资标的的首信壹号私募股权基金亦取得不俗成绩，基金总体募集规模高达6.8亿元，充分体现投资者的支持和信赖。
房子就是归宿，安家才能安心。一处好的居所，可以让平凡的日子更加温暖而有力量。
禧悦学府不负期望，以全生命周期的居住选择和多元化资源服务，在赢得市场声声赞誉的同时，为都市年轻新贵们呈现出美好生活的最佳范式，让更多人安家更安心。
